# Ügyvédi díj ingatlan adásvételnél 2026: mennyi, ki fizeti, és mit tartalmaz?

Forrás: https://jogikisokos.hu/ingatlan/ugyvedi-dij-ingatlan-adasvetelnel-2026-mennyi-ki-fizeti-es-mit-tartalmaz
Rovat: Ingatlan adásvétel · Utolsó frissítés: 2026-08-08 · Jogi Kisokos (jogikisokos.hu)

> Ingatlan adásvételnél nincs kötelező ügyvédi tarifa: a díj szabad megállapodás tárgya, a piaci gyakorlatban jellemzően a vételár 0,5–1%-a plusz áfa, minimumdíjjal. A szokás szerint a vevő választja és fizeti az ügyvédet. Ebben a cikkben megnézzük, mit tartalmaz a díj, miért kérhetnek többet, és egy 50 millió forintos lakás példáján összeszámoljuk a teljes költséget.

## 1. Van kötelező ügyvédi tarifa?

Nincs. Az ügyvédi tevékenységről szóló 2017. évi LXXVIII. törvény (Üttv.) 28. § (1) bekezdése szerint az ügyvédi megbízás szabad megállapodás tárgya, a 30. § (1) bekezdése pedig kimondja, hogy a felek a megbízási díjban szabadon állapodnak meg, és költségátalányt is kiköthetnek. Az ügyvédi kamarák nem adnak ki kötelező díjszabást ingatlanügyekre.

Ez egyben azt is jelenti, hogy a díjat nem "kapod", hanem **megbeszéled**: érdemes már az első megkeresésnél rákérdezni, mennyi lesz a díj, mit tartalmaz, és mi számít külön költségnek.

## 2. Mennyi az ügyvédi díj a gyakorlatban?

Az alábbi sávok **piaci tájékoztató adatok**, nem jogszabályi díjak; az irodák között jelentős eltérés lehet, Budapesten és nagyvárosokban általában magasabb a minimumdíj.

| Díjmodell | Jellemző mérték (piaci tájékoztató adat) | Megjegyzés |
| --- | --- | --- |
| Vételárarányos díj | a vételár 0,5–1%-a + 27% áfa | Magasabb vételárnál gyakran alacsonyabb százalék, például 100 M Ft felett 0,3–0,5% |
| Minimumdíj | kb. 100 000–200 000 Ft + áfa | Olcsóbb ingatlannál (garázs, telek, kis lakás) ez érvényesül a százalék helyett |
| Fix, csomagdíj | egyedi ajánlat | Egyszerű, tehermentes, egytulajdonosos ügyleteknél terjedt el |

Egy 50 millió forintos lakásnál ez 250 000–500 000 Ft + áfa, azaz bruttó 317 500–635 000 Ft. Az alacsonyabb sáv egyszerű ügyletre, a magasabb hitelre, tehermentesítésre, több tulajdonosra vonatkozik.

## 3. Mit tartalmaz az ügyvédi díj?

Egy szokásos adásvételi megbízásban az ügyvéd vállalja:

- a **tulajdoni lap** lekérését és értelmezését (terhek, széljegyek, elővásárlási jogok),
- a felek **azonosítását** és a pénzmosás elleni ellenőrzést (Üttv. 32. §),
- az **adásvételi szerződés** (és ha kell, az előszerződés vagy a bejegyzési engedély) elkészítését, egyeztetését mindkét féllel,
- az **ellenjegyzést** és a papíralapú okirat elektronikus okirattá alakítását (Üttv. 43–44. §, Inytv. 35. §),
- a **földhivatali bejegyzési kérelem** benyújtását és az eljárás követését, a hiánypótlások intézését,
- a vagyonszerzés bejelentését a NAV felé (**B400-as adatlap**), amely alapján az adóhatóság kiveti az illetéket,
- a bejegyzési engedély vagy a vételár egy részének **letéti őrzését**, ha a felek így állapodnak meg (ezt sok iroda külön letéti díjjal számolja, lásd alább).

Az Üttv. 28. § (4) bekezdése alapján az ügyvédnek már a szerződéskötéskor **írásban tájékoztatnia kell** azokról a várható költségekről, amelyeket a díj nem tartalmaz. Ha ilyen tájékoztatót nem kaptál, kérd el.

## 4. Ki fizeti az ügyvédet?

Jogszabály nem mondja ki, ki viselje az ügyvédi díjat, de a Ptk. 6:218. § (2) bekezdése szerint a tulajdonváltozás ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének költségei a vevőt terhelik, és ebből nőtt ki a szokás: **a vevő választja az ügyvédet és ő fizeti**, hiszen a bejegyzés az ő érdeke. Az eladó ettől függetlenül megbízhat saját ügyvédet a szerződés átnézésére, ezt ő fizeti. Ha az eladó ragaszkodik a saját ügyvédjéhez (például új építésű lakásnál a beruházó), a díjról külön kell megállapodni, és érdemes egy saját ügyvéddel átnézetni a tervezetet.

A Ptk. 6:218. § (1) bekezdése alapján a tehermentesítés (a bejegyzett terhek törlése) költsége az eladóé, ezt tehát ne a te díjadra terheljék rá.

## 5. Amiért külön díj járhat

- **Hitelügyintézés:** a bank által megkívánt szerződéses kikötések, a jelzálogjog-bejegyzési engedély, egyeztetés a bankkal.
- **Tehermentesítés:** a hitelező banktól tartozásigazolás és törlési engedély beszerzése, a vételár egy részének a bankhoz irányítása.
- **Több eladó vagy vevő, tulajdoni hányadok, haszonélvezet rendezése,** elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatok beszerzése.
- **Külföldi fél:** tolmács vagy kétnyelvű szerződés, külföldi okiratok beszerzése.
- **Letéti díj:** az ügyvéd a pénzt elkülönített letéti számlán kezeli (Üttv. 49. §); ennek díja piaci tájékoztató adat szerint néhány tízezer forint, vagy a letett összeg töredék százaléka.
- **Közjegyző:** ha hitelből vásárolsz, a bank rendszerint előírja, hogy a kölcsön- vagy a jelzálogszerződést közjegyzői okiratba foglalják (egyoldalú tartozáselismerő nyilatkozat). Ez nem ügyvédi feladat és nem ügyvédi díj: a közjegyző díját külön jogszabály (22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet) az ügyértékhez igazítja, egy átlagos lakáshitelnél piaci tájékoztató adat szerint több tízezer forinttól százezer forint fölé is mehet.

## 6. Ami nem ügyvédi díj: földhivatal, illeték, tulajdoni lap

Gyakori félreértés, hogy "az ügyvéd elkér 600 ezret". Az ügyvéd a saját díján felül gyakran előlegezi vagy beszedi a hatósági díjakat is, ezek azonban nem hozzá kerülnek:

- **Földhivatali igazgatási szolgáltatási díj:** a tulajdonjog bejegyzése 10 600 Ft ingatlanonként, soron kívüli eljárásnál további 16 000 Ft, a jelzálogjog bejegyzése 20 000 Ft (1/2024. (I. 30.) KTM rendelet).
- **Tulajdoni lap:** az elektronikus hiteles tulajdonilap-másolat díja 4 800 Ft (1/2024. (I. 30.) KTM rendelet 20. §).
- **Visszterhes vagyonátruházási illeték:** a forgalmi érték 4%-a (Itv. 19. §), ezt a NAV veti ki és nem az ügyvédnek fizeted. A kedvezményeket (első lakás, 35 év alatti vevő, cserepótló vétel, CSOK) az [ingatlanszerzési illeték kalkulátorral](https://jogikisokos.hu/kalkulatorok/ingatlanszerzesi-illetek) számolhatod ki.

| Költség egy 50 M Ft-os lakásnál | Összeg | Ki fizeti |
| --- | --- | --- |
| Ügyvédi díj (0,5–1% + áfa, piaci tájékoztató adat) | 317 500–635 000 Ft | vevő |
| Tulajdonjog bejegyzése (földhivatal) | 10 600 Ft | vevő |
| Elektronikus hiteles tulajdoni lap | 4 800 Ft | vevő (az ügyvéd lekéri) |
| Vagyonszerzési illeték 4% (kedvezmény nélkül) | 2 000 000 Ft | vevő |
| Jelzálogjog bejegyzése (csak hitelnél) | 20 000 Ft | vevő (gyakran a bank hárítja át) |
| Közjegyzői okirat (csak hitelnél, piaci tájékoztató adat) | kb. 50 000–150 000 Ft | vevő |
| Energetikai tanúsítvány (piaci tájékoztató adat) | kb. 15 000–30 000 Ft | eladó |
| **Vevő összesen hitel nélkül** | **kb. 2,33–2,65 M Ft** |  |
| **Vevő összesen hitellel** | **kb. 2,40–2,82 M Ft** |  |

Látszik, hogy a legnagyobb tétel nem az ügyvéd, hanem az illeték; az illetékkedvezmények ellenőrzése ezért többet ér, mint pár tízezer forint alkudozás az ügyvédi díjon.

## 7. Tippek az ügyvédválasztáshoz és a díjmegállapodáshoz

1. **Ingatlanjogra szakosodott ügyvédet** keress, aki rendszeresen dolgozik a földhivatali elektronikus rendszerrel; a kamarai nyilvántartásban ellenőrizd, hogy aktív tag.
2. **Írásbeli megbízás:** az Üttv. 29. § (1) bekezdése szerint a megbízási szerződést írásba kell foglalni; a 29. § (3) bekezdése alapján a megbízás elemeit maga az ellenjegyzett adásvételi szerződés is tartalmazhatja. Kérd, hogy a díj, a letéti díj és a külön költségek tételesen szerepeljenek.
3. **Kérj költségtájékoztatót** (Üttv. 28. § (4) bekezdés) arról, mi nincs benne a díjban: földhivatali díj, tulajdoni lap, közjegyző, postaköltség.
4. **Ne az ár legyen az egyetlen szempont:** egy rosszul megírt hitelfeltétel többe kerülhet, mint a teljes díjkülönbség.

> **Tipp:** ha az eladó (vagy az ingatlanközvetítő) "hozza" az ügyvédet, kérdezd meg, ki a megbízó és ki fizet. Akit te fizetsz, az a te érdekedet képviseli; ha nem te fizetsz, kérd meg egy saját ügyvédet, hogy nézze át a tervezetet, ez óradíjban is megoldható.

## Gyakori kérdések

**Mennyi az ügyvédi díj egy lakás adásvételénél?**

Nincs kötelező tarifa; a piaci gyakorlat a vételár 0,5–1%-a + áfa, jellemzően 100–200 ezer forintos minimumdíjjal (piaci tájékoztató adat). Egy 50 millió forintos lakásnál ez nagyjából 320–640 ezer forint bruttó.

**Ki fizeti az ügyvédet, a vevő vagy az eladó?**

A szokás szerint a vevő választja és fizeti, mert a tulajdonjog bejegyzése az ő érdeke, és a Ptk. 6:218. § szerint a bejegyzés költsége a vevőt terheli. Az eladó saját ügyvédjét ő maga fizeti, és a tehermentesítés költsége is az övé.

**Benne van az ügyvédi díjban a földhivatali díj és az illeték?**

Nem. A földhivatali díj (10 600 Ft a tulajdonjog bejegyzéséért) és a 4%-os vagyonszerzési illeték hatósági fizetési kötelezettség; az ügyvéd legfeljebb továbbítja a földhivatali díjat, az illetéket pedig a NAV veti ki.

**Mikor kell közjegyző az ingatlanvásárláshoz?**

Sima adásvételhez nem kell, elég az ügyvédi ellenjegyzés. Hitelfelvételnél viszont a bank rendszerint előírja a kölcsönszerződés vagy a tartozáselismerés közjegyzői okiratba foglalását; a közjegyzői díj külön költség, az ügyvédi díjtól független.

## Jogszabályi források

- [Üttv. 28. § – Az ügyvédi megbízás szabad megállapodás; 29. § – Írásbeli megbízás; 30. § – Megbízási díj; 43–44. § – Ellenjegyzés; 47–49. § – Ügyvédi letét](https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a1700078.tv)
- [Ptk. 6:218. § – Az ingatlan adásvétel költségeinek viselése](https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a1300005.tv)
- [1/2024. (I. 30.) KTM rendelet – Az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díjai](https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a2400001.kte)
- [Itv. 19. § – Visszterhes vagyonátruházási illeték](https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=99000093.tv)

_A tartalom tájékoztató jellegű, nem minősül jogi tanácsadásnak. Konkrét ügyben kérj ügyvédi, közjegyzői vagy hatósági segítséget._