# Kilakoltatás és kilakoltatási moratórium 2026: mikor és hogyan lehet kiköltöztetni?

Forrás: https://jogikisokos.hu/vegrehajtas/kilakoltatas-es-kilakoltatasi-moratorium-2026-mikor-es-hogyan-lehet-kikoltoztetni
Rovat: Végrehajtás · Utolsó frissítés: 2026-09-24 · Jogi Kisokos (jogikisokos.hu)

> A lakás kiürítését a törvény szerint **bírósági végrehajtás** keretében a végrehajtó foganatosítja: végrehajtható okirat, önkényesen elfoglalt lakásnál pedig a bíróság nemperes eljárásban hozott végzése alapján (Vht. 10., 183. §). Ha valaki önhatalmúlag zárat cserél vagy kipakolja a lakó holmiját, a birtokától megfosztott lakó birtokvédelmet kérhet (Ptk. 5:5–5:8. §). A lakóingatlan kiürítésének foganatosítását magánszemély kötelezettnél a végrehajtó a **november 15-től április 30-ig** terjedő időszakot követő időszakra halasztja el (Vht. 182/A. §). Megmutatjuk, milyen úton jut el egy ügy a kiköltöztetésig bérleti vita, árverés és önkényes lakásfoglalás esetén, milyen határidők vannak, kire nem vonatkozik a téli halasztás, és milyen kérelmeket nyújthatsz be, ha téged akarnak kiköltöztetni.

## Mit jelent jogilag a kilakoltatás?

A végrehajtási törvény fogalma szerint kilakoltatás az ingatlan olyan birtokba adása vagy kiürítése, **amelynél rendőri intézkedésre kerül sor** (Vht. 300/A. § 5. pont). A lakás kiürítésére irányuló végrehajtás „meghatározott cselekmény" végrehajtásának számít: a bíróság a végrehajtható okiratban – megfelelő határidő kitűzésével – önkéntes teljesítésre hívja fel a kötelezettet, és csak ha ez nem vezet eredményre, akkor dönt a kényszerítés módjáról (Vht. 172–174. §).

A lakás kiürítésére, átadására vagy használatára irányuló, illetve a felmondás érvényességét megállapító bírósági határozat, a bíróság által jóváhagyott egyezség és a bírósági végrehajtási záradékkal ellátott okirat végrehajtására a Vht. 181. §-a szerint a meghatározott cselekményre vonatkozó általános szabályokat (172–177. §) és a lakáskiürítés különös szabályait (182. §) együtt kell alkalmazni. Ha a kötelezett a felhívás ellenére sem teljesít, a bíróság végzéssel határoz a végrehajtás módjáról: többek között 500 000 Ft-ig terjedő pénzbírságot szabhat ki (174. § c) pont), vagy elrendelheti, hogy a kiürítést **a rendőrség közreműködésével** kényszerítsék ki (174. § d) pont). A módok közül azt kell választania, amely az ügy körülményeit figyelembe véve a leghatékonyabban mozdítja elő a teljesítést (177. § (1)).

**Önhatalmú kiköltöztetés helyett birtokvédelem.** Akit birtokától jogalap nélkül megfosztanak vagy birtoklásában jogalap nélkül háborítanak, azt birtokvédelem illeti meg (Ptk. 5:5. § (1)). Ha például a bérbeadó a lejárt szerződés után lecseréli a zárat vagy kirakja a bérlő bútorait, a birtokos egy éven belül a jegyzőtől (Ptk. 5:8. § (1)), illetve birtokperben a bíróságtól (5:7. § (1)) kérheti az eredeti birtokállapot helyreállítását. A jegyző csak akkor utasítja el a kérelmet, ha nyilvánvaló, hogy a kérelmező nem jogosult a birtoklásra, vagy a zavarást tűrni volt köteles (5:8. § (2)); a jegyző határozatát a meghozatalától számított három napon belül végre kell hajtani (5:8. § (4)). A lakás kiürítésének törvényben szabályozott útja a végrehajtási eljárás.

## Téli kilakoltatási moratórium: november 15-től április 30-ig

A téli halasztás közvetlenül a törvényből következik, nem évente kiadott rendeletből. A Vht. 182/A. § (1) bekezdése szerint a végrehajtó a lakóingatlan kiürítésének foganatosítását a **november 15-től április 30-ig** terjedő időszakot követő időszakra halasztja el, ha a kötelezett magánszemély. A szabály tehát minden évben ugyanígy érvényes: a következő ilyen időszak 2026. november 15-én kezdődik és 2027. április 30-ig tart. A halasztásról a végrehajtó jegyzőkönyvet készít, amelynek másolatát megküldi a feleknek (182/A. § (2)), az időszak lejárta után pedig **soron kívül** intézkedik a kiürítésről (182/A. § (4)).

A 182/A. § a kiürítés _foganatosítását_ halasztja el; a per, a végrehajtás elrendelése vagy az árverés elhalasztásáról nem rendelkezik. A halasztás nem mindenkire vonatkozik:

| Helyzet | Érvényesül a téli halasztás? | Jogszabály |
| --- | --- | --- |
| Magánszemély kötelezett lakóingatlanának kiürítése | Igen, november 15. – április 30. | Vht. 182/A. § (1) |
| Árverés után a lakás birtokba adása az árverési vevőnek | Igen, a 182/A. § megfelelő alkalmazásával | Vht. 154/A. § (12) |
| Határozott idejű bérlet lejárta utáni gyorsított kiürítés | Igen, a lakás a halasztás szempontjából nem minősül önkényesen elfoglaltnak | Vht. 183/A. § (2) |
| Önkényesen elfoglalt lakás | Nem | Vht. 182/A. § (1) |
| A kötelezettel szemben korábban rendbírságot szabtak ki | Nem | Vht. 182/A. § (1) |
| A kötelezett nem magánszemély (például cég) | Nem | Vht. 182/A. § (1) |
| Közforgalom számára nyitva álló, közlekedési vagy szállítási célú helyiség kiürítése | Nem | Vht. 183/B. § (4) |

A bíróság – erre irányuló végrehajtási kifogás esetén – a téli időszakban is utasítja a végrehajtót a kiürítésre, ha a kötelezett vagy a vele egy háztartásban élő személy más beköltözhető lakóingatlan használatára jogosult, ha a végrehajtást kérő a halasztás idejére gondoskodik a kötelezett elhelyezéséről, vagy ha a magánszemély végrehajtást kérő valószínűsíti, hogy a lakás birtokba vétele nélkül a saját lakhatása nem biztosított (Vht. 182/A. § (3)).

A devizahiteles ügyekre a törvény külön szabályt tartalmaz: a devizakölcsön-szerződésből eredő tartozás miatti végrehajtásokban (a 303. § (2)–(3) bekezdésében felsorolt esetekben) a végrehajtó a lakóingatlan kiürítésének foganatosítását a devizahitelesek helyzetét rendező külön törvényben meghatározott időpontot követő időszakra halasztja el (Vht. 303. § (1)). A törvény e § alkalmazásában devizakölcsön-szerződésnek a természetes személy és a pénzügyi intézmény közötti, euróban, svájci frankban vagy japán jenben nyilvántartott, lakóingatlanra alapított jelzálogjoggal fedezett hitel-, kölcsön- vagy lízingszerződést tekinti (303. § (9)). Ha az ügyed devizahitelből ered, a pontos határidőt érdemes a végrehajtónál vagy jogásznál ellenőrizni.

## Ki kérheti a kiköltöztetést, és milyen iratra van szükség?

A végrehajtást végrehajtható okirat kiállításával kell elrendelni; végrehajtható okirat többek között a bíróság vagy a közjegyző által kiállított végrehajtási lap és a végrehajtási záradékkal ellátott okirat (Vht. 10. §). A bíróság a végrehajtható okiratot a **végrehajtást kérő kérelmére** állítja ki (11. § (1)). Kiköltöztetésnél végrehajtást kérő lehet például a bérbeadó, a tulajdonos vagy – árverés után – az árverési vevő, akit a birtokba adás során a végrehajtást kérő jogai illetnek meg (154/A. § (13)).

### Bérlő kiköltöztetése

A bérlet megszűnése után a bérlő köteles a dolgot visszaadni (Ptk. 6:341. § (2)); ha jogosulatlanul tartja vissza, a visszatartás idejére a kikötött bérleti díjat fizeti, és az ezt meghaladó kárért is felel (6:341. § (3)). A lakásbérlet megszűnhet a határozott idő lejártával, határozatlan idejű szerződésnél rendes felmondással (a hónap 15. napjáig a következő hónap végére, Ptk. 6:347. § (1)), vagy nemfizetés miatti felmondással: ha a bérlő a lakbért határidőre nem fizeti meg, a bérbeadó köteles őt – a következményekre figyelmeztetve – írásban felszólítani, és ha a bérlő nyolc napon belül nem fizet, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondhat (Ltv. 25. § (1)). A felmondás az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat, a felmondási idő legalább tizenöt nap (Ltv. 25. § (5)).

Ha a bérlő ezután sem költözik ki, a bérbeadó a következő utakon juthat végrehajtható határozathoz vagy végzéshez:

- **Közjegyzői okirat (Vht. 23/C. §).** Ha a bérlő közjegyzői okiratban vállalta a lakás kiürítését, és az okirat tartalmazza a kötelezettségvállalást, a felek nevét, a kötelezettség tárgyát és jogcímét, valamint a teljesítés módját és határidejét, az okiratot készítő közjegyző végrehajtási záradékkal látja el (23/C. § (1)). Ha a kötelezettség feltételtől vagy időponttól függ (például felmondástól), a feltétel vagy időpont bekövetkezését közokiratnak kell tanúsítania (23/C. § (2)). Erről bővebben a [lakásbérleti szerződésről szóló cikkünkben](https://jogikisokos.hu/ingatlan/lakasberleti-szerzodes-kotelezo-elemek-kaucio-felmondas-es-a-berlo-jogai) írunk.
- **Gyorsított eljárás határozott idejű bérletnél (Vht. 183/A. §).** A bérbeadó a határozott időre kötött bérleti szerződésben meghatározott idő lejártát követő **60 napon belül** – jogvesztő határidővel – kérheti az önkényesen elfoglalt lakásra vonatkozó nemperes eljárási szabályok (183. §) alkalmazását, ha a kérelemmel egyidejűleg igazolja, hogy a szerződésben meghatározott idő eltelt. A kérelmet az ingatlan fekvése szerinti járásbírósághoz kell benyújtani (183. § (2)). Vigyázz: ha a bérlő a lejárat után tovább használja a lakást, és a bérbeadó a lejárattól számított 15 napos jogvesztő határidőn belül nem tiltakozik, a szerződés határozatlan idejűvé alakul át (Ptk. 6:338. § (1)).
- **Kiürítésre kötelező bírósági határozat.** A lakás kiürítésére kötelező bírósági határozat vagy a bíróság által jóváhagyott egyezség alapján is kérhető a végrehajtás (Vht. 181. §).

### Lakás kiürítése árverés után

Ha a lakást végrehajtás során elárverezték, az adós és az adós jogán ott lakók főszabályként az **árveréstől számított 30. napig** kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni (Vht. 154/A. § (1)). Ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig; ha pedig az árverési vevő nem fizeti ki határidőben a vételárat, a kiköltözés határideje a teljes vételár kifizetésétől számított 30 nap (154/A. § (1), (3)). Ha a kiköltözés elmarad, az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérheti a birtokba adást (154/A. § (10)); a végrehajtó a kérelem kézbesítését követő 8 napon belül tájékoztatja a lakóingatlan fekvése szerint illetékes jegyzőt (154/A. § (11)), és a birtokba adásról csak a jegyzőnek küldött tájékoztatástól számított **60 nap elteltével** intézkedik (154/A. § (12)). A lefoglalható vagyontárgyakról és az ingatlan-árverésről a [lefoglalható vagyontárgyakról szóló cikkünk](https://jogikisokos.hu/vegrehajtas/mit-foglalhat-le-a-vegrehajto-nyugdij-bankszamla-ingatlan-es-a-mentes-vagyontargyak) ír részletesen.

## Példa: mikor kell kiköltözni árverés után?

Tegyük fel, hogy Kovács úr lakását **2026. szeptember 1-jén** elárverezték, a vevő a vételárat határidőben kifizette, jogorvoslatot senki nem nyújtott be, és Kovács úr magánszemély, akivel szemben rendbírságot nem szabtak ki.

1. Kiköltözési határidő: az árveréstől számított 30. nap, azaz **2026. október 1.** (Vht. 154/A. § (1)).
2. Ha Kovács úr marad, a vevő legkésőbb október 16-ig kérheti a birtokba adást (154/A. § (10)).
3. A végrehajtó a kérelem kézbesítését követő 8 napon belül – a példában október 20-án – tájékoztatja a jegyzőt (154/A. § (11)).
4. A 60 napos várakozás december 19-én telik le (154/A. § (12)) – ez azonban már a téli időszakra esik.
5. A 182/A. § megfelelő alkalmazása miatt (154/A. § (12)) a kiürítés foganatosítása a **2027. április 30-át követő időszakra** tolódik (182/A. § (1)), és ezt követően a végrehajtó soron kívül intézkedik (182/A. § (4)).

Ha Kovács úr a kiköltözési határidőben eleget tesz a kötelezettségének, a lakást kiürítve, az árverési hirdetményben feltüntetett tartozékokkal együtt átadja a vevőnek, és a birtokba adáskor, de legkésőbb a kiköltözési határidő lejártát követő 8 napon belül kéri, a vételárból meghatározott összeg illeti meg (Vht. 154/B. § (1)):

| Árverési vételár | Számítás | Az adóst megillető összeg |
| --- | --- | --- |
| 4 000 000 Ft | a vételár 1%-a | 40 000 Ft |
| 8 000 000 Ft | 50 000 Ft + az 5 millió feletti rész 0,5%-a (3 000 000 × 0,5%) | 65 000 Ft |
| 20 000 000 Ft | 75 000 Ft + a 10 millió feletti rész 0,25%-a (10 000 000 × 0,25%) | 100 000 Ft |

A kifizetés feltételeinek fennállását a végrehajtó jegyzőkönyvben rögzíti, és a kifizetésről a jegyzőkönyv kézbesítését követő 15. nap elteltével intézkedik (154/B. § (2)).

## Hogyan zajlik a kiürítés a helyszínen?

A végrehajtható okiratot a végrehajtó a feleknek postán kézbesítteti, a végrehajtást kérőt pedig felhívja, hogy az önkéntes teljesítési határidő eltelte után közölje, megtörtént-e a teljesítés (Vht. 172. § (2)–(3)). Ha nem, a végrehajtó ezt szükség esetén a helyszínen ellenőrzi, és az iratokat haladéktalanul a bírósághoz terjeszti, amely végzéssel dönt a végrehajtás módjáról (173–174. §). Az adós személye elleni kényszercselekményt a bíróság vagy a végrehajtó intézkedése alapján a rendőrség végzi el (Vht. 5. § (3)).

Ha a kötelezett vagy képviselője nincs jelen, a végrehajtó **összeírja a lakásban lévő ingóságokat**, és ha azokat másik lakásban vagy helyiségben helyezik el, a lista egy példányát ott is elhelyezik (Vht. 182. § (1)). Ha a holmit másik lakásban nem lehet elhelyezni, a végrehajtást kérő gondoskodik a raktárban vagy más alkalmas helyiségben való elhelyezésről – a kötelezett költségére és veszélyére –, és **60 napig** köteles tárolni; ezt követően az ingóságok megsemmisítése vagy hulladékként való átadása iránt intézkedik (182. § (2)). Ha tehát kiköltöztettek, a holmidért a 60 napos tárolási időn belül jelentkezz.

### Önkényesen elfoglalt lakás

Az önkényesen elfoglalt lakás kiürítését a bíróság – végrehajtható okirat kiállítása nélkül – nemperes eljárásban hozott végzéssel rendeli el (Vht. 183. § (1)); a szabályszerű kérelem beérkezését követő 5 munkanapon belül meghozza a végzést (183. § (5)). A végzés jogerőre emelkedése után a végrehajtó rendőr vagy tanú jelenlétében felhívja a lakásban tartózkodó nagykorú személyt, hogy a lakást az ott tartózkodó valamennyi személlyel együtt, ingóságoktól kiürítve **2 napon belül** hagyja el (183. § (12)), majd szükség esetén a rendőrség közreműködésével foganatosítja a kiürítést (183. § (14)). Itt nincs téli halasztás (182/A. § (1)), és a kötelezett kérelmére felfüggesztésnek sincs helye (Vht. 48. § (7)). Ha kiskorú is érintett, a végrehajtó értesíti az illetékes gyámhatóságot, amelynek képviselője részt vesz a helyszíni eljáráson (183. § (5) b), (14)); ha a lakásban csak kiskorú található, a végrehajtó átadja őt a gyámhatóság képviselőjének, aki intézkedik az ideiglenes hatályú elhelyezéséről (183. § (15)).

## Mit tehetsz, ha téged akarnak kiköltöztetni?

- **Kérj hosszabb teljesítési határidőt már a perben.** A bíróság az ingatlan kiürítését elrendelő határozatban a kötelezett kérelmére, különös méltánylást érdemlő esetben legfeljebb **hat hónapos** teljesítési határidőt állapíthat meg, ha az ingatlan a lakóhelyed, egyúttal a te és közvetlen családtagjaid egyedüli lakóingatlana, valószínűsíted, hogy a saját és családod elhelyezését ideiglenesen sem tudod biztosítani, a per során nem sújtottak pénzbírsággal és nem tanúsítottál rosszhiszemű magatartást, és nem önkényesen elfoglalt lakásról van szó (Pp. 344. § (6)). Ha ezt a kedvezményt megkaptad, később a saját kérelmedre a végrehajtás nem függeszthető fel (Vht. 48. § (7)).
- **90 napos hosszabbítás jogi személy végrehajtást kérővel szemben.** Ha a kiürítést jogi személy (például egy bank) kéri, és a lakás a 147. § (3)–(4) bekezdése szerinti lakóingatlanod – vagyis az egyetlen lakóingatlanod, abban van a lakóhelyed, és a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban is ott volt –, a végrehajtó a kérelmedre 90 nappal meghosszabbítja az önkéntes kiürítés határidejét, ha veled szemben korábban nem szabtak ki rendbírságot (Vht. 181/A. § (1)). A kérelmet a végrehajtható okirat kézhezvételét követő **15 napon belül** nyújthatod be (181/A. § (2)).
- **Halasztás árverés után.** A becsérték közlésének kézhezvételétől számított 15 napon belül kérheted a végrehajtást foganatosító bíróságtól az ingatlan elhagyásának egyszeri halasztását, ha a lakás a 147. § (3)–(4) bekezdése szerinti lakóingatlanod, és az elhelyezésedet ideiglenesen sem tudod biztosítani (Vht. 154/A. § (4)). Nincs helye halasztásnak, ha az eljárásban korábban rendbírsággal sújtottak, vagy ha a bíróság a kérelmedre a halasztásra is okot adó körülmény miatt legalább 6 hónapra felfüggesztette a végrehajtást. A halasztás legfeljebb az árveréstől számított 6 hónapig tarthat (154/A. § (5)).
- **A végrehajtás felfüggesztése.** A bíróság a kérelmedre kivételesen akkor függesztheti fel a végrehajtást, ha méltányolható körülményt igazolsz, és az eljárásban korábban nem sújtottak rendbírsággal (Vht. 48. § (3)); kiemelten értékeli az eltartottak számát, a tartós és súlyos betegséget és a természeti katasztrófát (48. § (5)). Ingatlan birtokba adásánál a felfüggesztés a kérelmedre egy ízben, legfeljebb 6 hónapra rendelhető el (48. § (6)). A végrehajtást kérő kívánságára a bíróság köteles felfüggeszteni a végrehajtást, ha ez más jogát nem sérti (48. § (1)) – ha tehát meg tudsz egyezni vele, ő is kérheti a felfüggesztést. A felfüggesztésről és a végrehajtás megszüntetéséről a [végrehajtás megszüntetéséről szóló cikkünkben](https://jogikisokos.hu/vegrehajtas/vegrehajtas-megszuntetese-es-elevulese-mikor-szunik-meg-a-tartozas-behajtasa) olvashatsz.
- **Végrehajtási kifogás.** Ha a végrehajtó intézkedése vagy mulasztása lényegesen sérti az eljárási szabályokat és a jogodat – például a téli időszakban akar kiüríteni, holott nincs kivétel –, a végrehajtó intézkedésétől számított 15 napon belül a végrehajtónál kifogást nyújthatsz be, amelyet ő továbbít a bíróságnak; az intézkedéstől számított 3 hónap után kifogásnak már nincs helye (Vht. 217. § (1)–(2)).
- **Tárgyalj időben, írásban.** Ha részletfizetésben vagy későbbi kiköltözési időpontban szeretnél megállapodni, ezt a végrehajtást kérővel írásban, a határidők lejárta előtt kezdeményezd, és a határidőket írd fel magadnak. Összetett ügyben érdemes ügyvédhez fordulni.

Ha a kiköltöztetés oka egy közös lakáshitel a volt házastárssal, nézd meg a [közös hitel válásnál](https://jogikisokos.hu/valas/kozos-hitel-valasnal-ki-fizeti-hogyan-lehet-kivaltani-es-mit-mond-a-bank) című cikkünket is.

## A legfontosabb határidők összefoglalva

| Mi történik? | Határidő | Jogszabály |
| --- | --- | --- |
| Lakbértartozás miatti írásbeli felszólítás teljesítése | 8 nap, utána a bérbeadó további 8 napon belül felmondhat | Ltv. 25. § (1) |
| Felmondási idő lakbértartozás miatt | Legalább 15 nap | Ltv. 25. § (5) |
| Tiltakozás a határozott idejű bérlet lejárta után | 15 nap (jogvesztő) | Ptk. 6:338. § (1) |
| Gyorsított kiürítési kérelem határozott idejű bérletnél | A lejárattól 60 nap (jogvesztő) | Vht. 183/A. § (1) |
| 90 napos hosszabbítás kérése (jogi személy végrehajtást kérő) | Az okirat kézhezvételétől 15 nap | Vht. 181/A. § (2) |
| Kiköltözés árverés után | Főszabályként az árveréstől 30 nap | Vht. 154/A. § (1) |
| Halasztási kérelem árverés előtt | A becsérték közlésétől 15 nap | Vht. 154/A. § (4) |
| Ingóságok tárolása kiürítés után | 60 nap | Vht. 182. § (2) |
| Téli halasztás | November 15. – április 30. | Vht. 182/A. § (1) |
| Végrehajtási kifogás | A végrehajtói intézkedéstől 15 nap (legfeljebb 3 hónap) | Vht. 217. § (2) |

## Gyakori kérdések

**Mikor van a téli kilakoltatási moratórium 2026-ban?**

A téli halasztás a végrehajtási törvényből következik, nem kell hozzá évente külön rendelet: a végrehajtó magánszemély kötelezett lakóingatlanának kiürítését a november 15-től április 30-ig terjedő időszakot követő időszakra halasztja el (Vht. 182/A. § (1)). A következő ilyen időszak 2026. november 15-től 2027. április 30-ig tart; a lejárat után a végrehajtó soron kívül intézkedik (182/A. § (4)).

**Mindenkire vonatkozik a téli moratórium?**

Nem. Nincs helye halasztásnak önkényesen elfoglalt lakás kiürítésénél, ha a kötelezettel szemben korábban rendbírságot szabtak ki, és a szabály csak magánszemély kötelezettre vonatkozik (Vht. 182/A. § (1)). A bíróság végrehajtási kifogás alapján télen is utasítja a végrehajtót a kiürítésre, ha a kötelezettnek vagy a vele egy háztartásban élőnek más beköltözhető lakóingatlan használatára van joga, ha a végrehajtást kérő gondoskodik az elhelyezéséről, vagy ha a magánszemély végrehajtást kérő valószínűsíti, hogy a lakás birtokba vétele nélkül a lakhatása nem biztosított (182/A. § (3)).

**Kicserélheti a zárat a bérbeadó, ha lejárt a bérleti szerződés?**

A lakás kiürítésének törvényben szabályozott útja a végrehajtás: közjegyzői okirat, határozott idejű bérletnél a lejárattól számított 60 napon belül kérhető nemperes eljárás, vagy kiürítésre kötelező bírósági határozat alapján (Vht. 23/C., 181., 183/A. §). Akit a birtokától jogalap nélkül megfosztanak, azt birtokvédelem illeti meg: egy éven belül a jegyzőtől, illetve birtokperben a bíróságtól kérheti az eredeti birtokállapot helyreállítását (Ptk. 5:5., 5:7., 5:8. §). A jegyző csak akkor utasítja el a kérelmet, ha nyilvánvaló, hogy a kérelmező nem jogosult a birtoklásra.

**Mennyi időm van kiköltözni, ha elárverezték a lakásomat?**

Főszabályként az árveréstől számított 30 nap (Vht. 154/A. § (1)). Ha a vevő nem fizeti ki határidőben a vételárat, a teljes vételár kifizetésétől számított 30 nap (154/A. § (3)). Ha a lakás az egyetlen lakóingatlanod, abban van a lakóhelyed és a végrehajtás megindítása előtti 6 hónapban is ott volt, továbbá az elhelyezésedet ideiglenesen sem tudod biztosítani, a becsérték közlésének kézhezvételétől számított 15 napon belül kérheted a bíróságtól a kiköltözés egyszeri halasztását, legfeljebb az árveréstől számított 6 hónapig (154/A. § (4)–(5)). Magánszemélynél a téli halasztás is alkalmazandó (154/A. § (12)).

**Kapok pénzt, ha önként kiköltözöm az elárverezett lakásból?**

Igen, ha a kiköltözési határidőben kiürítve, az árverési hirdetményben feltüntetett tartozékokkal együtt átadod a lakást, és a birtokba adáskor, de legkésőbb a kiköltözési határidő lejártát követő 8 napon belül kéred. Az összeg 5 millió forint alatti vételárnál a vételár 1%-a; 5 millió forinttól 50 000 Ft és az 5 millió feletti rész 0,5%-a; 10 millió forinttól 75 000 Ft és a 10 millió feletti rész 0,25%-a – például 20 millió forintos vételárnál 100 000 Ft (Vht. 154/B. § (1)).

**Mi lesz a bútoraimmal, ha a távollétemben kiürítik a lakást?**

A végrehajtó összeírja az ingóságokat. Ha nem lehet őket másik lakásban elhelyezni, a végrehajtást kérő raktárban vagy más alkalmas helyiségben helyezi el őket a költségedre és veszélyedre, és 60 napig köteles tárolni; ezután a megsemmisítésük vagy hulladékként való átadásuk iránt intézkedik (Vht. 182. §). Ezért a 60 napos tárolási időn belül jelentkezz értük.

**Mit tehetek, ha a bank vagy más jogi személy kéri a kiköltöztetésemet?**

Ha a lakás az egyetlen lakóingatlanod, abban van a lakóhelyed, és a végrehajtási eljárás megindítása előtti 6 hónapban is ott volt, a végrehajtható okirat kézhezvételét követő 15 napon belül kérheted, hogy a végrehajtó 90 nappal hosszabbítsa meg az önkéntes kiürítés határidejét, feltéve, hogy veled szemben korábban nem szabtak ki rendbírságot (Vht. 181/A. §). Emellett méltányolható körülmény igazolásával kérheted a végrehajtás felfüggesztését is (Vht. 48. § (3), (6)).

## Jogszabályi források

- [Vht. (1994. évi LIII. tv.) 172–177., 181–182/A. § – Meghatározott cselekmény végrehajtása, lakáskiürítés, téli halasztás](https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=99400053.tv)
- [Vht. 183–183/B. § – Önkényesen elfoglalt lakás kiürítése, határozott idejű bérlet utáni gyorsított kiürítés](https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=99400053.tv)
- [Vht. 147. § (3)–(4), 154–154/B. § – Lakóingatlan árverése, kiköltözési határidő, halasztás, az adóst megillető összeg](https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=99400053.tv)
- [Vht. 5., 10–11., 23/C., 48., 217., 300/A., 303. § – Rendőrségi kényszer, végrehajtható okirat, közjegyzői okirat záradékolása, felfüggesztés, végrehajtási kifogás, kilakoltatás fogalma, devizahiteles halasztás](https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=99400053.tv)
- [Ptk. (2013. évi V. tv.) 5:5–5:8., 6:338., 6:341., 6:347. § – Birtokvédelem, a bérlet megszűnése és a bérlő visszaadási kötelezettsége](https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a1300005.tv)
- [Ltv. (1993. évi LXXVIII. tv.) 25. § – Felmondás lakbértartozás miatt](https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=99300078.tv)
- [Pp. (2016. évi CXXX. tv.) 344. § (6) – Legfeljebb hat hónapos teljesítési határidő ingatlan kiürítésénél](https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a1600130.tv)

_A tartalom tájékoztató jellegű, nem minősül jogi tanácsadásnak. Konkrét ügyben kérj ügyvédi, közjegyzői vagy hatósági segítséget._