Kezdőlap›Kalkulátorok›Ingatlanszerzési illeték kalkulátor
Ingatlan adásvétel

Ingatlanszerzési illeték kalkulátor

A vételár, a tulajdoni hányad és a kedvezmények (35 év alatti első lakásszerző, cserepótló vétel, új építésű lakás, CSOK) alapján kiszámoljuk a lakás- vagy ingatlanvásárlás után fizetendő visszterhes vagyonátruházási illetéket.

Utolsó frissítés: 2026. augusztus 25. A számítás a böngésződben fut, adatot nem küldünk el.
Mit vásárolsz?
Az egész ingatlan értéke, terhek levonása nélkül.
Lakásvásárlás kedvezményei

Hogyan számol a kalkulátor?

A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke a forgalmi érték 4%-a; ingatlanonként 1 milliárd forint felett a többlet után 2%, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint (Itv. 19. § (1)). Tulajdoni hányad szerzésénél a határok a hányad arányában érvényesek. Az illetéket az ingatlan terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után kell fizetni, amit a NAV a vételártól eltérően is megállapíthat.

Lakásvásárlásnál a kalkulátor a következő sorrendben alkalmazza a mentességeket és kedvezményeket:

  1. Egyenes ági rokontól, házastárstól történő vásárlás: mentes (Itv. 26. §).
  2. CSOK / CSOK Plusz felhasználásával vásárolt lakás: mentes, értékhatár nélkül (26. § (1a) f)).
  3. Cserepótló vétel: ha a másik lakást a vásárlás előtti 5 éven belül vagy az azt követő 1 éven belül eladod, az illeték alapja a különbözet (21. § (2) b)); ha az eladott lakás drágább volt, és az eladás a vásárlás előtti 3 éven belül vagy az azt követő 1 éven belül történt, teljes mentesség (26. § (1) y)).
  4. Új építésű lakás vállalkozótól: 15 millió forintig mentes; 15 és 30 millió között a 15 millióra eső 600 000 Ft illeték nem fizetendő, ha nem kérsz cserepótló kedvezményt (26. § (1) f)).
  5. 35 év alatti első lakásszerző: az egyébként fizetendő illeték 50%-a, ha az egész lakás forgalmi értéke legfeljebb 15 millió forint (26. § (6)).

Amit a kalkulátor nem kezel

  • lakóház építésére alkalmas telek 4 éven belüli beépítésének mentességét (26. § (1) a)),
  • a termőföld, a vállalkozói ingatlanforgalmazás és a lízing speciális szabályait,
  • a 2026. január 1-től 5 évre bővült cserepótló szabály és a 3 éves teljes mentesség közötti átmeneti kérdéseket – ha az eladás 3–5 évvel a vásárlás előtt történt és az eladott lakás drágább volt, a NAV-nál érdemes rákérdezni.

Tipp: ha egy éven belül tervezed eladni a régi lakásodat, a vásárláskor nyilatkozhatsz erről a B400-as adatlapon: a NAV felfüggeszti a kiszabást, és csak akkor kell a teljes illetéket (pótilletékkel) megfizetni, ha a 13. hónap végéig nem igazolod az eladást (21. § (6)).

Gyakori kérdések

Mennyi az illeték lakásvásárlásnál?
A forgalmi érték (általában a vételár) 4%-a, ingatlanonként 1 milliárd forintig; a felett 2%, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint (Itv. 19. § (1)). Tulajdoni hányad vásárlásánál a határok a hányad arányában csökkennek.
Mi az a cserepótló vétel?
Ha lakást vásárolsz, és a másik lakásodat a vásárlást megelőző 5 éven belül vagy azt követő 1 éven belül eladod, az illeték alapja a két lakás forgalmi értékének különbözete (Itv. 21. § (2) b), 2026. január 1-től hatályos szöveg). Ha az eladott lakás drágább volt, és az eladás a vásárlás előtti 3 éven belül vagy az azt követő 1 éven belül történt, egyáltalán nem kell illetéket fizetni (26. § (1) y)).
Jár kedvezmény 35 év alatt?
Igen: a 35. életévét be nem töltött első lakásszerző az egyébként fizetendő illeték felét fizeti, ha az egész lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot (Itv. 26. § (6)). Első lakásszerző az, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona vagy 50%-ot elérő tulajdoni hányada (26. § (9)). Az első lakásszerzők kortól függetlenül kérhetnek legfeljebb 12 havi pótlékmentes részletfizetést (26. § (15)).
CSOK-kal vásárolt lakás után kell illetéket fizetni?
Nem: a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK, falusi CSOK) vagy CSOK Plusz kölcsön felhasználásával vásárolt lakás illetékmentes, értékhatár nélkül (Itv. 26. § (1a) f)). Az Otthon Start hitel önmagában nem ad mentességet.

Jogszabályi források

Fontos: a kalkulátor tájékoztató jellegű becslést ad; a tartalom tájékoztató jellegű, nem minősül jogi tanácsadásnak. Konkrét ügyben kérj ügyvédi, közjegyzői vagy hatósági segítséget.