Ingatlan adásvétel
Lakásvásárlás és -eladás jogi oldala: adásvételi szerződés, foglaló, ügyvédi díj, vagyonszerzési illeték és kedvezmények, a tulajdonjog bejegyzésének menete.
-
Lakás eladása utáni adó 2026: az 5 éves szabály és a levonható költségek
Ha a lakást a megszerzés évét követő ötödik évben vagy később adod el, egy forint személyi jövedelemadót sem fizetsz; ezen belül a nyereség 100, 90, 60 vagy 30 százaléka után jár a 15%-os adó. A…
-
Ingatlan ajándékozása családon belül: illeték, ügyvédi díj, haszonélvezet és a kötelesrész
Szülő a gyermekének, nagyszülő az unokának, testvér a testvérnek 2026-ban illetékmentesen ajándékozhat lakást vagy telket – de ajándékozási szerződés, ügyvédi ellenjegyzés és földhivatali bejegyzés…
-
Mi marad a házban eladáskor? Alkotórész, tartozék és a birtokbaadási jegyzőkönyv
A szerkesztőségünk egyik tagja nyolc éve vett házat: az átvételkor derült ki, hogy a kapcsolók, a dugaljak és a lámpák az eladó szerint nem a ház tartozékai – a falból és a mennyezetről kábelek…
-
Lakásbérleti szerződés: kötelező elemek, kaució, felmondás és a bérlő jogai
Lakást csak írásbeli szerződéssel lehet érvényesen bérbe adni, a kaució három havi bérleti díj felett bíróság előtt mérsékelhető, a határozatlan idejű bérletet pedig mindkét fél a hónap 15. napjáig…
-
Haszonélvezettel terhelt lakás vásárlása: kockázatok, illeték és a haszonélvezet megszüntetése
A haszonélvezettel terhelt lakás olcsóbb, de a haszonélvező a tulajdonosváltás után is benne maradhat, bérbe adhatja, és a tulajdonos addig nem használhatja, amíg a jog fennáll – akár a haszonélvező…
-
Ingatlan adásvételi szerződés: kötelező elemek, ügyvédi ellenjegyzés és a tipikus hibák
Ingatlant csak írásbeli szerződéssel lehet eladni, és a tulajdonjog földhivatali bejegyzéséhez a szerződést ügyvédnek (vagy kamarai jogtanácsosnak) kell ellenjegyeznie, vagy közjegyzői okiratba kell…
-
Ügyvédi díj ingatlan adásvételnél 2026: mennyi, ki fizeti, és mit tartalmaz?
Ingatlan adásvételnél nincs kötelező ügyvédi tarifa: a díj szabad megállapodás tárgya, a piaci gyakorlatban jellemzően a vételár 0,5–1%-a plusz áfa, minimumdíjjal. A szokás szerint a vevő választja és…
-
Foglaló vagy előleg? Mi történik, ha meghiúsul a lakásvásárlás?
A foglaló és az előleg között akkor derül ki a különbség, amikor a lakásvásárlás meghiúsul: az előleg mindig visszajár, a foglalót viszont a meghiúsulásért felelős vevő elveszíti, a felelős eladó…
-
Tulajdoni lap: hogyan olvasd, hol kérd le, és mennyibe kerül 2026-ban?
A tulajdoni lap három részből áll: az I. rész az ingatlan adatait, a II. rész a tulajdonosokat, a III. rész a terheket mutatja – és a tetején lévő széljegy jelzi, ha valaki már beadott valamit az…
-
Rejtett hiba lakásvásárlás után: kellékszavatosság és az eladó felelőssége
Használt lakás eladója is kellékszavatossággal tartozik: ha a birtokbaadás után derül ki a beázás, a penész vagy az életveszélyes villanyhálózat, kijavítást, árleszállítást, súlyos esetben elállást…
-
Ingatlan adásvétel menete: a foglalótól a tulajdonjog bejegyzéséig
A lakásvásárlás jogi része a tulajdoni lap ellenőrzésével kezdődik, az ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződéssel és a foglalóval folytatódik, és a földhivatali bejegyzéssel ér véget. Ez a…
-
Ingatlanszerzési illeték és kedvezmények lakásvásárlásnál
Lakásvásárláskor a vevő a forgalmi érték 4%-át fizeti vagyonszerzési illetékként, de sokan ennél jóval kevesebbet – vagy semmit – fizetnek: a 35 év alatti első lakásvásárlók, a CSOK-ot igénybe vevők…