Ingatlan adásvételi szerződés váz
Lakás vagy ház adásvételi szerződésének váza: felek, ingatlan, vételár és ütemezés, foglaló, tehermentesítés, bejegyzési engedély, birtokbaadás, költségek – az ügyvédi egyeztetés előkészítéséhez.
Letöltés
A DOCX szerkeszthető; a szögletes zárójeles részeket töltsd ki vagy töröld. A PDF kinyomtatva, kézzel is kitölthető.
Kitöltési útmutató
Fontos előre
Ingatlan adásvételi szerződést csak ügyvédi vagy közjegyzői ellenjegyzéssel jegyez be a földhivatal. Ez a váz tehát nem helyettesíti az ügyvédet: arra való, hogy a foglaló átadása és az ügyvédi megbeszélés előtt tisztán lásd, miben kell megállapodni, és ellenőrizd az ügyvéd által készített szerződést.
Így használd
- Kérj le friss tulajdoni lapot, és az 1. pontot abból töltsd ki (helyrajzi szám, tulajdoni hányad, terhek).
- A 3. pontban rögzítsd a vételárat és az ütemezést: foglaló (jellemzően 10%, Ptk. 6:185. §), önerő, hitel, hátralék – és a határidőket.
- Ha az ingatlant jelzálog terheli, a 4. pont szerint a tehermentesítés a vételárból történik – ezt a hitelintézet igazolásával kell alátámasztani.
- Az 5. pont a legfontosabb vevői biztosíték: a bejegyzési engedély csak a teljes vételár után, ügyvédi letétből kerül kiadásra.
- Birtokbaadás, költségviselés, elővásárlási jog, energetikai tanúsítvány – a 6–8. pontban ellenőrizd, hogy a végleges szerződés is tartalmazza.
Költségek és illeték
Az ügyvédi díj jellemzően a vételár 0,5–1%-a, a földhivatali díj 10 600 Ft ingatlanonként, a vagyonszerzési illeték 4% – a kedvezményekkel együtt a kalkulátorral számolhatod ki. Az adásvétel teljes menete lépésről lépésre.
Fontos: a minta tájékoztató jellegű, nem minősül jogi tanácsadásnak. A saját helyzetedtől függően a szöveg módosításra szorulhat; kétség esetén kérj ügyvédi segítséget.